地产观潮丨公积金房贷利率明起下调，“好房子”项目增多……5月一线城市楼市热度有望延续

成交量保持高位

多家机构的数据显示，今年4月北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的商品房成交量继续保持高位。

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  据北京市住建委的数据，截至4月28日北京当月新房成交近3137套，二手房成交近14066套。

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  据上海市房地产交易中心的数据，截至4月26日，上海当月新房成交近8737套，二手房成交再度突破两万套大关。

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  广州市房地产中介协会发布的数据显示，4月（统计周期为3月26日至4月25日）广州二手住宅共网签10312套。

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  深圳市房地产中介协会统计的数据显示，4月深圳二手房录得量（以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）为6597套，同比增长33.5%；全市预售新房共成交2845套，同比增长0.7%。

不过，虽然一线城市的楼市在4月表现不俗，但与3月相比，大部分城市的成交量环比有所下降。“4月二手房市场的表现好于去年同期，但开始逐步回归常态，咨询、带看量和成交量与3月相比回落了一些，性价比高的‘笋盘’才会比较容易成交。”在深圳福田区从事中介工作的陈经理对记者表示，“3月市场叠加了学区房的需求，4月的市场需求强度相比就会有所下降。尽管‘五一’假期的市场表现不错，但多数购房者还是会期待更大的‘让利空间’，也期待更多的刺激政策落地。”

刺激刚需购房需求

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据悉，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此外，为实施好适度宽松的货币政策，加力支持实体经济，从2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%。据悉，此举预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

（购房者在咨询房贷新政。吴家明/摄 ）

在深圳罗湖区一处新房营销中心，记者与多位购房者交谈发现，多数购房者认为房贷成本进一步下降会提振自己的购房信心，但还是希望公积金贷款利率能够进一步扩大与商贷利率的利差。“我们关注房子已经有半年多的时间，发现价格相对稳定，现在公积金贷款额度增多，月供压力减小，所以我们也开始行动了。”有购房者表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“楼市的需求主体是刚需刚改群体，他们对房价、成本比较敏感。此次政策变动为银行释放低成本资金，有望进一步刺激这部分群体的购房需求，在楼市‘小阳春’后形成托举，延续良好势头。”

分化仍是市场主旋律

除此之外，一些城市根据市场的变化，不断调整和优化相关政策。例如，中山市近日发布通知提出，2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。记者梳理发现，多地在近期推出楼市新政，包括提高住房公积金最高贷款额度、为多子女家庭发放购房补贴、加大“以旧换新”收购力度等措施。

此外，随着国家标准《住宅建筑规范》的实施，越来越多主打“好房子”的项目成为近期楼市热点，吸引了不少购房者，这些项目也为购房者提供了更多选择。

上海易居房地产研究院的报告指出，随着《住宅项目规范》的落地实施，一系列与之相关的工作都需要积极跟进，尤其是针对此类领域涉及的购房政策、营销政策及配套措施等。深圳市房地产中介协会认为，随着5月更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。

展望5月，中指研究院指出，在房企促销、好房子供应增加及政策利好预期带动下，核心城市新房销售有望得到支撑，但分化仍是市场主旋律；二手房在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。此外，外向型经济城市可能面临阶段性压力，居民购房节奏或受到影响，需关注市场变化。