10月18日恰逢重阳节，受返乡祭祖、探亲访友与跨境出游多重需求叠加带动，深圳多个口岸迎来客流高峰。持续攀升的通关人流带动口岸周边的商业和房屋租赁市场，也是“流量经济”变现的缩影。
焕新升级后的皇岗口岸迎来正式启用后的首个周末，不少香港市民选择经此北上，也有大量旅客专程前来体验新口岸的通关环境。作为24小时运行的口岸，“一地两检、一次放行”的通关模式全程顺畅高效，大幅压缩了跨境通行的时间成本。临近晚餐时段，口岸对面小区沿街的茶餐厅早已座无虚席，不少刚通关的旅客直接前来消费。
不仅如此，记者走访皇岗口岸周边的住宅小区发现，口岸升级的利好预期早已经传导至楼市，片区商铺租赁、二手房与租赁市场行情均有明显反应。皇岗片区一位房产中介门店经理对记者表示，皇岗口岸正式开通前的几个月，片区住宅租金就已经出现3%左右的增长。口岸启用后的首周，门店客户咨询量进一步明显上升，其中核心群体以有跨境居住、通勤需求的香港客户为主。与此同时，周边商铺租赁的咨询热度也同步回暖，不少经营者开始关注口岸重启后带来的新商机。
深圳贝壳研究院监测到的数据也印证了一线市场的实际感受。今年三季度，皇岗片区二手房成交均价达到59893元/平方米，环比上涨2.5%；同期全市二手房成交均价环比仅上涨1%。租赁市场同步迎来升温，皇岗片区商品房租金环比上涨3.2%，而全市商品房租金环比涨幅为1.6%。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，跨境居住属于皇岗片区特有的弹性需求，随着通关便利度提升，这部分需求会持续为当地二手房交易以及租赁市场提供支撑。
在罗湖口岸旁的深港融合商业街，浓厚的商业烟火气同样扑面而来。这条紧邻口岸核心通道的商业街，如今已经成为香港旅客过关后的消费“第一站”。“这个周末生意特别好，港客比例接近80%。”商业街内一家奶茶店的店主告诉记者，跨境客流的直接带动，让门店的周末营业额比平日大幅提升。
口岸商业的持续火爆、周边租赁市场的明显反弹，共同构成了深港之间“流量经济”加速变现的生动缩影。近年来，深港跨境出行客流量屡创新高，口岸早已不再是单纯的人员往来通道，正逐步演变为带动消费升级、促进产业融合的城市经济新枢纽。
在中国（深圳）综合开发研究院港澳及区域发展研究所主任刘雪菲看来，要把人流转化为“留量”，深圳要把通关流量沉淀为消费和产业。她同时建议，“深港双方要建立协同机制，应推动互认机制和白名单制度，对科研人员、跨境员工和重点企业通关实行快速备案，提供专属便利政策；在支付上探索跨境系统互联互通，让港人刷手机即可在深圳完成支付。在节庆和文旅节点期间，设计‘高频次+环线式’的跨境交通模式，比如购物、旅游、展会专线，把高峰流量精准导入消费、旅游与生活场景。”